房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6308号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据双方签订的租赁合同，租期至动迁为止，但现系争房屋所在地块并未颁布征收公告，有关部门亦未明确征收时间，故法院认为，系争合同对于租期的约定并不明确，双方亦无法达成一致意见，故依法应视为不定期租赁合同，现周建国要求解除合同具有事实和法律依据，法院予以支持。合同解除后，押金应予退还，对于合同解除后的装修残值损失，顾振标虽未提起反诉且未提供相应的证据，但顾振标同意法院酌情确定装修价值，周建国亦同意适当补偿顾振标，为减少当事人的讼累，法院酌情确定周建国需赔偿顾振标装修损失2,000元。判决：一、周建国与顾振标就上海市静安区王家宅路XXX弄XXX号房屋签订的《租赁合同》解除；二、顾振标应于判决生效之日起十五日内将上址房屋返还周建国；三、顾振标应于判决生效之日起十五日内向周建国支付2017年5月18日至实际返还房屋之日止的房屋使用费(按照1,300元/月的标准计算)；四、周建国应于判决生

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据双方签订的租赁合同，租期至动迁为止，但现系争房屋所在地块并未颁布征收公告，有关部门亦未明确征收时间，故法院认为，系争合同对于租期的约定并不明确，双方亦无法达成一致意见，故依法应视为不定期租赁合同，现周建国要求解除合同具有事实和法律依据，法院予以支持。合同解除后，押金应予退还，对于合同解除后的装修残值损失，顾振标虽未提起反诉且未提供相应的证据，但顾振标同意法院酌情确定装修价值，周建

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6308号上诉人(原审被告)：顾振标，男，1970年1月18日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。被上诉人(原审原告)：周建国，男，1961年2月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上诉人顾振标因与被上诉人周建国房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初8584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月……