房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0583民初7931号

杨清玲与庄瑞鸳签订的《租赁合同》及《补充协议》，当事人主体资格合格，意思表示真实，内容合法，应认定为有效。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《租赁合同》第三条“如乙方要求在合约期满前退租，需提前二个月出具书面申请给甲方，经甲方同意后方可解除合同”的约定，结合庄瑞鸳与杨清玲在微信的记录，即“这个月房租我先垫付”及“退还给我们，我们可以自行出租”，可以认定庄瑞鸳在微信中提出解除双方合同的意思表示后，杨清玲于2019年6月29日同意解除，双方的《租赁合同》及《补充协议》已于2019年6月29日解除，庄瑞鸳应支付杨清玲自2019年2月起至2019年6月止的租金。 关于两个月的押金及租金问题，其一，杨清玲称“拖着好几个的店租未支付，拿两个月的押金抵你不吃亏，不应该我们负的损失，我们也给予分担了，已经作了最大底线的让步了”，可以认定杨清玲同意将本案的履约保证金（两个月租金）作为抵偿合同解除前的未付租金；其二，自2017年11月份起至2019年1月份，案涉房屋每月租金为13

杨清玲与庄瑞鸳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初7931号 原告：杨清玲，女，1964年12月21日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：庄瑞鸳，女，1969年1月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：戴永生，福建求达律师事务所执业律师。 原告杨清玲与被告庄瑞鸳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18……