商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第426号

水利电力公司与泳臣房地产公司于2005年9月26日签订的《商品房买卖合同》，内容合法，意思表示真实，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。一、关于水利电力公司要求泳臣房地产公司支付逾期办证违约金的主张能否支持的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。据此，办理房屋产权证书的义务主体应是买受人，房地产企业仅负有协助义务。本案中，原泳臣房地产公司双方虽在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但双方并未明确约定买受人实际取得房地产权属证书的时间，也未约定出卖人应当在730日内将房屋权属证书办理好。故根据上述行政法规之规定，及合同条款之约定，本案出卖人即泳臣房地产公司仅负有向房产管理机关提供办理房屋所有权证所需的材料进行备案的义务，不负有为买受方办理房屋产权登记的义务，故

水利电力公司与泳臣房地产公司于2005年9月26日签订的《商品房买卖合同》，内容合法，意思表示真实，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。一、关于水利电力公司要求泳臣房地产公司支付逾期办证违约金的主张能否支持的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。据此，办理房屋产权证书的义务主体应是买受人，房地产企业仅负有协助义务。本案中，原泳臣房地产公司双方虽在《商品房买

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第426号上诉人（原审原告）：广西水利电力建设集团有限公司。法定代表人：梁寿龄，该公司董事长。委托代理人：蒋利民。委托代理人：易开坤，广西创想律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西泳臣房地产开发有限公司。法定代表人：程海裕，该公司董事长。委托代理人：邓远东，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。委托代理人：谭一玲，北京市……