确认合同有效纠纷 （2017）黔02民终1774号

一、原告曾杰是否有权请求解除第三人马丽花、吴超智与被告邓书贤于2012年9月15日签订的《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案因涉案房产在第三人马丽花向六盘水铁五建房开购买时已向工行六盘水分行办理了按揭贷款，并办理了抵押登记手续。在抵押登记期间，第三人马丽花、吴超智又将房产转让给被告邓书贤，第三人马丽花、吴超智的转让行为是否经抵押权人工商六盘水分行的同意，原告曾杰未提供证据证明。同时，原告曾杰也未提供证据证明被告邓书贤已将涉案房产的按揭款清偿清结。另，2012年9月15日《房屋买卖合同》的相对方为第三人马丽花、吴超智和被告邓书贤，也非原告曾杰，现原告曾杰诉请第三人马丽花、吴超智和被告邓书贤签订的《房屋买卖合同》有效，也未提供法律依据。二、对原告曾杰要求确认其与被告邓书贤、赵娟于2015年1月5日签订的

一、原告曾杰是否有权请求解除第三人马丽花、吴超智与被告邓书贤于2012年9月15日签订的《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案因涉案房产在第三人马丽花向六盘水铁五建房开购买时已向工行六盘水分行办理了按揭贷款，并办理了抵押登记手续。在抵押登记期间，第三人马丽花、吴超智又将房产转让给被告邓书贤，第三人马丽花、吴超

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黔02民终1774号上诉人（一审原告）：曾杰，男，1983年12月1日出生，穿青人，住贵州省六盘水市钟山区，被上诉人（一审被告）：邓书贤，男，1979年9月14日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，被上诉人（一审被告）：赵娟，女，1981年4月9日出生，穿青人，住贵州省六盘水市钟山区，第三人：马丽花，女，1974年2月12日出生，汉族，住贵州……