房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6888号

本案原被告签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，虽然原告与辽宁省沈阳路政执法队签订的租赁合同起租期晚于原被告签订的租赁合同43天，但考虑到被告在2018年6月1日已实际使用房屋，合同履行期基本在原告承租期内，故该协议合法有效，被告应支付原告拖欠的租金。但因原告与辽宁省沈阳路政队的租赁关系被生效判决解除，其与徐海磊间的转租关系也随之解除，考虑生效判决书判决田野支付租金至腾房之日止，而房屋实际由徐海磊使用，故徐海磊应向田野支付房屋使用费用。原告要求被告支付违约金的请求，因其租赁权已被生效判决解除，故不予支持。关于租赁关系解除后的房屋使用费标准问题。案涉租赁关系解除后，田野已无权通过租赁行为获取收益，徐海磊应按照田野与辽宁省沈阳路政执法队的租金标准向田野支付使用费。因尚有40平方米车库由田野自用，故年使用费标准为160888.9元【18.1万元*320平方米/(320+40)平方米】。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告田野与被告徐海磊签订的房屋租赁协议；二、被告徐海磊于判决书生效后十日内给付原告田野租金20833元(自2020年6月1日至2020

本案原被告签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，虽然原告与辽宁省沈阳路政执法队签订的租赁合同起租期晚于原被告签订的租赁合同43天，但考虑到被告在2018年6月1日已实际使用房屋，合同履行期基本在原告承租期内，故该协议合法有效，被告应支付原告拖欠的租金。但因原告与辽宁省沈阳路政队的租赁关系被生效判决解除，其与徐海磊间的转租关系也随之解除，考虑生效判决书判决田野支付租金至腾房之日止，而房屋实际由徐海磊使用，故徐海磊应向田野支付房屋使用费用。原告要求被告支付违约金的请求，因其租赁权已被生效判决解除，故不予支持。关于租赁关系解除后的房屋使用费标准问题。案涉租赁关系解除后，田野已无权通过租赁行为获取收

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6888号上诉人（原审原告）：田野，男，1973年5月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张静，辽宁东尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵勤，辽宁东尧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐海磊，男，1985年5月27日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托代理人：李立新，辽宁宝铎律师事务所律师。上诉人田野因与上诉人徐海磊房屋租赁……