房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终8749号

厨子印象公司提交的证人证言不足以证实其上述事实主张，且双方争议所涉款项金额逾70万元，双方在未对物品进行清点且未签订书面协议的情况下直接抵消全部欠款，不合常理。此外，厨子印象公司搬离涉案房屋后，在2016年5月12日收到物业公司催缴费用的电子邮件后，仍未采取任何积极行动，该做法与厨子印象公司主张的债务已抵销的内容不符，原审法院不予采信。3、2013年2月起，黄小明通过其个人账户向南山罐头厂支付涉案房屋的租金及各种费用合计超过76万元。4、南山罐头厂于2016年5月20日以电子邮件的方式向厨子印象公司发送《解除合同通知书》，表示双方的租赁合同自送达之日立即解除，同时通知被告厨子印象公司于通知送达之日与南山罐头厂共同清点商铺物品，如厨子印象公司拒绝签署，则以南山罐头厂清点和签署的物品清单为准。厨子印象公司撤场时不得搬离商铺内任何物品，如厨子印象公司未按期还款，南山罐头厂有权将铺内所有物品依法变卖用以抵偿欠款，不足部分及造成南山罐头厂的其它损失，南山罐头厂有权采取法律手段继续追缴。一审庭审中，南山罐头厂确认，厨子印象公司的物品现仍留存于涉案商铺内交由新的承租人使用，但其未能提交物品清单。5、

厨子印象公司提交的证人证言不足以证实其上述事实主张，且双方争议所涉款项金额逾70万元，双方在未对物品进行清点且未签订书面协议的情况下直接抵消全部欠款，不合常理。此外，厨子印象公司搬离涉案房屋后，在2016年5月12日收到物业公司催缴费用的电子邮件后，仍未采取任何积极行动，该做法与厨子印象公司主张的债务已抵销的内容不符，原审法院不予采信。3、2013年2月起，黄小明通过其个人账户向南山罐头厂支付涉案房屋的租金及各种费用合计超过76万元。4、南山罐头厂于2016年5月20日以电子邮件的方式向厨子印象公司发送《解除合同通知书》，表示双方的租赁合同自送达之日立即解除，同时通知被告厨子印象公司于通知送达

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8749号上诉人（原审被告）：深圳市厨子印象餐饮管理有限公司，住所地：深圳市福田区滨河路联合广场A座1512B。法定代表人：黄小明，总经理。委托诉讼代理人：朱延群，广东伟华律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓锐，广东伟华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市南山罐头厂有限公司，住所地：深圳市南山区学府路前海豪苑102B。法定代……