商品房预售合同纠纷 （2019）皖03民终2408号

殷伟伟与南园公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。殷伟伟已按合同约定支付全部购房款，履行了合同的主要义务，南园公司依约定应将殷伟伟购买的房屋交付给殷伟伟。南园公司没有提供其与殷伟伟达成殷伟伟由购买1幢2单元2206号房调换成购买1幢1单元2603号房屋合意的证据。殷伟伟购买1幢2单元2206号房时，与李杰已离婚，所购买房屋行为系个人行为，李杰与南园公司签订《商品房买卖合同》时，其与殷伟伟虽已复婚，但在没有证据证明殷伟伟同意其购买房屋由1幢2单元2206号房改为购买1幢1单元2603号房屋，并以李杰名义重签合同或将合同权利义务转让给李杰的情况下，根据合同相对性原则，仅仅依据殷伟伟与李杰两人之间的关系，及南园公司所称李杰没有支付1幢1单元2603号房屋购房款，推论出殷伟伟购买的房屋由1幢2单元2206号房改为购买1幢1单元2603号房屋的结论，显然依据不足。如果南园公司的抗辩理由成立，案涉的两套房屋存在差价85712元，南园公司应退还殷伟伟购房款85712元，南园公司没有证据证明已退还，其抗辩理由显然不符合常理。因此，对南园公司的

殷伟伟与南园公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。殷伟伟已按合同约定支付全部购房款，履行了合同的主要义务，南园公司依约定应将殷伟伟购买的房屋交付给殷伟伟。南园公司没有提供其与殷伟伟达成殷伟伟由购买1幢2单元2206号房调换成购买1幢1单元2603号房屋合意的证据。殷伟伟购买1幢2单元2206号房时，与李杰已离婚，所购买房屋行为系个人行为，李杰与南园公司签订《商品房买卖合同》时，其与殷伟伟虽已复婚，但在没有证据证明殷伟伟同意其购买房屋由1幢2单元2206号房改为购买1幢1单元2603号房屋，并以李杰名义重签合同或将合同权利义务转让给李杰

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2408号上诉人（原审被告）：固镇县南园置业有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路，统一社会信用代码91340323550184115Q。诉讼代表人：安徽乐业律师事务所，系固镇县南园置业有限公司管理人。委托诉讼代理人：管启飞，安徽乐业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷伟伟，女，1982年5月3日出生，汉族，户籍地安徽省固镇县，……