房屋租赁合同纠纷 （2016）川16民终1042号

宋桂芳与向月光签订的《出租协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定行使权利、履行义务。本案中，向月光承租宋桂芳位于广安市广安区建安北路XXX号X层附层及XXX号（原满庭芳茶楼）的房屋（以下简称“房屋”），对第二年租金8万元和第三年租金18万元未支付的事实不持异议，仅以所租房屋周围环境发生了变化，小区大门增设栅栏导致客户不能在所租房屋外的街道停车为由拒绝支付房租，欠缺法律依据。因此，宋桂芳主张26万的房屋租金，一审法院予以支持。《出租协议》第八条“甲乙双方本着诚信原则不得违约，若有违约，则由违约方向守约方一次性支付违约金人民币壹拾万元。“对违约行为的约定不明。从《出租协议》第四条第2款“第一年租金在本《出租协议》签订后24小时内一次性支付给甲方；第2-8年租金在上年租赁期满提前一个月一次性交清下一年租金。租赁税由乙方自愿主动申报并由乙方按合同约定自愿缴纳全部租赁税，否则，视为违约。”的条文来看，该条仅约定乙方缴纳租赁税的义务，否则视为违约。除此条款外，《出租协议》对违约行为无另外约定。因此，向月光迟延支付租金是否属于《出租协议》第

宋桂芳与向月光签订的《出租协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定行使权利、履行义务。本案中，向月光承租宋桂芳位于广安市广安区建安北路XXX号X层附层及XXX号（原满庭芳茶楼）的房屋（以下简称“房屋”），对第二年租金8万元和第三年租金18万元未支付的事实不持异议，仅以所租房屋周围环境发生了变化，小区大门增设栅栏导致客户不能在所租房屋外的街道停车为由拒绝支付房租，欠缺法律依据。因此，宋桂芳主张26万的房屋租金，一审法院予以支持。《出租协议》第八条“甲乙双方本着诚信原则不得违约，若有违约，则由违约方向守约方一次性支付违约金人民币壹拾万元。“

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终1042号上诉人（原审原告）：宋桂芳，女，生于1940年4月26日，汉族，住四川省广安市。委托诉讼代理人：汪立新，男，生于1963年8月11日，汉族，住四川省成都市，系宋桂芳之子。委托诉讼代理人：苏翔志，四川信和信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：向月光，男，生于1967年7月4日，住四川省广安市。委托诉讼代理人：郭文平，广安市广……