物业服务合同纠纷 （2019）浙10民终2828号

原告与被告所在小区业主委员会于2017年12月30日签订的《物业管理服务合同书》合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依据合同约定对被告所在小区进行了物业管理服务，被告理应向原告缴纳物业管理费。被告拒付物业管理费，构成违约，应承担给付义务。被告辩称，被告系该小区开发商，并于2010年6月30日与前期物业公司中兴物业签订了《前期物业管理委托合同》，于2016年8月23日补充签订了《协议书》，与原告不存在物业管理合同关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据物业管理条例第26条：前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满，业主委员会与物业企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。本案中，被告办公场所及所有的二层商铺位于原告所服务的小区榴岛国际花园小区内，被告与前期物业公司签订的《前期物业管理委托合同》自2017年12月30日，原告与被告所在小区签订《物业管理服务合同》之日起终止。故被告的辩称意见，该

原告与被告所在小区业主委员会于2017年12月30日签订的《物业管理服务合同书》合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依据合同约定对被告所在小区进行了物业管理服务，被告理应向原告缴纳物业管理费。被告拒付物业管理费，构成违约，应承担给付义务。被告辩称，被告系该小区开发商，并于2010年6月30日与前期物业公司中兴物业签订了《前期物业管理委托合同》，于2016年8月23日补充签订了《协议书》，与原告不存在物业管理合同关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2828号 上诉人（原审被告）：浙江老泰置业有限公司，住所地：玉环市玉城街道城中路66号。 法定代表人：刘坚，执行董事。 委托诉讼代理人：林法宝，玉环市坎门法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：台州创和物业管理有限公司，住所地：玉环市玉城街道电所东巷41号。 法定代表人:罗钧，董事长。 委托诉讼代理人：陈晓凌，浙江榴岛律师……