房屋租赁合同纠纷 （2017）闽04民终1123号

张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华与颜素清于2007年7月30日签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。颜素清与张翠兰签订《转让合同》和《宾馆转让协议书》后，张翠兰自2009年11月1日起按《房屋租赁合同》约定标准向张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华等人支付租金，与《转让合同》约定由其承担2009年11月1日起的费用相符，而若张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华知道转租事宜，根据《房屋租赁合同》的约定应自转租之日起加收20%的租金，加之颜素清并未提供证据证明张翠兰与张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华就涉案房屋直接发生租赁关系，且《转让合同》明确约定该合同仅对颜素清和张翠兰内部有效，对外无效，又因合同具有相对性，故《转让合同》和《宾馆转让协议书》对张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华并不具有约束力，不足以排除《房屋租赁合同》对颜素清的约束力。颜素清关于租赁房屋的权利义务已一并转让给案外人张翠兰，《房屋租赁合同》与其没有任

张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华与颜素清于2007年7月30日签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。颜素清与张翠兰签订《转让合同》和《宾馆转让协议书》后，张翠兰自2009年11月1日起按《房屋租赁合同》约定标准向张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华等人支付租金，与《转让合同》约定由其承担2009年11月1日起的费用相符，而若张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华知道转租事宜，根据《房屋租赁合同》的约定应自转租之日起加

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽04民终1123号上诉人（原审被告）：颜素清，女，1973年12月1日出生，汉族，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。委托诉讼代理人：吴秀华，福建清宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀珠，女，1964年3月19日出生，汉族，户籍地福建省三明市梅列区，现住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：廖福金，男，1964年8月20日出生，汉族，……