商品房预售合同纠纷 （2016）鲁10民终2072号

双方当事人签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。仙姑顶公司作为涉案房屋的出售方，依约负有协助曹来彬办理所交易房屋产权登记手续的义务，但由于涉案房屋所在小区尚未综合验收合格，不具备办理产权登记条件，现曹来彬起诉要求仙姑顶公司协助其办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，事实上无法履行，故曹来彬该项诉请，理由不当，不予支持。另外，从双方庭审陈述看，本案中双方当事人争议的焦点为：一、仙姑顶公司是否存在逾期交付房屋及逾期办理产权登记手续的违约行为；二、曹来彬要求仙姑顶公司支付逾期交房违约金的诉讼请求是否超过法定诉讼时效。关于第一个焦点问题，曹来彬虽主张其与仙姑顶公司签订的商品房预售合同中关于交付房屋及办理产权登记手续等条款系霸王条款，但该合同系曹来彬自愿签订，并无证据证在签订合同时存在欺诈、胁迫等影响曹来彬真实意思表示的情形。现根据合同约定，仙姑顶公司按约应当交付双方交易房屋的期限及条件为2012年12月31日前交付经单体竣工验收合格的房屋，该约定并不违反法律、法规的效力性、强制性规定，对合同双方

双方当事人签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。仙姑顶公司作为涉案房屋的出售方，依约负有协助曹来彬办理所交易房屋产权登记手续的义务，但由于涉案房屋所在小区尚未综合验收合格，不具备办理产权登记条件，现曹来彬起诉要求仙姑顶公司协助其办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，事实上无法履行，故曹来彬该项诉请，理由不当，不予支持。另外，从双方庭审陈述看，本案中双方当事人争议的焦点为：一、仙姑顶公司是否存在逾期交付房屋及逾期办理产权登记手续的违约行为；二、曹来彬要求仙姑顶公司支付逾期交房违约金的诉讼请求是否超

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2072号上诉人（原审原告）：曹来彬。委托诉讼代理人：程金梅。被上诉人（原审被告）：仙姑顶公司威海仙姑顶旅游开发有限公司，住所地威海市环翠区望岛村。法定代表人：周菊琴，经理。委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王菲，山东中立达律师事务所实习律师。上诉人曹来彬因与被上诉人威海仙姑顶旅游开发有限公司（以下简称……