居间合同纠纷 （2019）苏0581民初14716号
裁判要旨
首先，本案第一个争议焦点为原告与被告之间的法律关系如何认定。 根据合同法规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬，因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应向受托人支付相应的报酬。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当约定支付报酬。 从涉案《房屋买卖居间合同》来看，原告的义务不仅包括提供交易机会、促成合同成立的媒介服务，还包括代办房屋备案手续和房屋过户手续，因此原告与被告之间存在居间合同与委托合同两个法律关系，涉案合同约定的报酬既包含了委托合同报酬也包含了居间合同报酬。 其次，本案的第二个争议焦点在于涉案报酬的支付主体如何认定。 被告戴玉红签订《房屋买卖居间合同》，其作为支付主体本院应予以确认；被告卢俊虽未签署上述合同，但其系涉案房屋的共同共有人，且其亦与被告戴玉红共同与买受人签署解除合同的协议，可认定被告卢俊实际亦是《房屋买卖居间合同》的合同当事人，不排除被告卢俊已授权被告戴玉红签订该合同或者事后已
摘要
常熟市儒家房产经纪有限公司与卢俊、戴玉红委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初14716号 原告：常熟市儒家房产经纪有限公司，住所地常熟市常熟老街霞飞坊**112。 法定代表人：徐鸣亚，执行董事。 委托诉讼代理人：陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：卢俊，男，1975年9月19日出生，汉族，住常熟市。 被告：戴玉红，女，1977年7月16日出生，汉族，住常熟市。 原告常熟市儒家房产经纪有限……