物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终1955号

关于王宏伟提出的旺业物业公司和开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的《物业管理合同》无效的主张。一审法院经审查认为，根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《深圳经济特区物业管理条例》规定，建设单位有权根据本条例规定选聘物业服务企业提供前期物业服务，并以未出售物业业主身份享有相关的权利。王宏伟房产所在的涉案小区至今未成立业主委员会，故旺业物业公司和小区的开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的属于前期物业服务合同。虽然开发商旺业地产（深圳）有限公司在出售涉案小区房产时，在有的合同中约定了小区物业由深圳市三九物业管理有限公司负责物业管理，但在深圳市三九物业管理有限公司因故离开后，开发商旺业地产（深圳）有限公司委托旺业物业公司进行管理，符合相关的法律法规的规定。旺业物业公司具有独立的法人资格，小区的开发商旺业地产（深圳）有限公司选聘旺业物业公司作为小区的物业服务企业，并未违反法律、法规的规定，为有效合同。王宏伟主张旺业物业公司和旺业地产（深圳）有限公司恶意串通损害第三人利益，并未提交相关的证据，一审法院不予采纳。

关于王宏伟提出的旺业物业公司和开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的《物业管理合同》无效的主张。一审法院经审查认为，根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《深圳经济特区物业管理条例》规定，建设单位有权根据本条例规定选聘物业服务企业提供前期物业服务，并以未出售物业业主身份享有相关的权利。王宏伟房产所在的涉案小区至今未成立业主委员会，故旺业物业公司和小区的开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的属于前期物业服务合同。虽然开发商旺业地产（深圳）有限公司在出售涉案小区房产时，在有的合同中约定了小区物业由深圳市三九物业管理有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1955号上诉人（原审被告、反诉原告）：王宏伟，住所地：天津市南开区，现居住地址：深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市旺业物业管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区东门中路。法定代表人：陈新霞，总经理。委托诉讼代理人：陈祖兴，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝敏均，广东世纪华人律师事务所律师助理。上诉人王宏伟因……