房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终708号

牛建伟与被武运波之间签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。但当事人协商一致的，可以解除合同。本案中，通过牛建伟亲自书写的证明可以看出，双方已于2016年10月6日协商一致提前解除租房协议，结合证明的其他内容（涉及租金和押金两部分）以及牛建伟自认其在结算时在涉案房屋逗留半个小时的事实，双方应是在办理完毕交接手续、牛建伟查验完房屋内物品后才出具的证明，故武运波要求牛建伟支付租金及押金合计5600元的事实清楚，证据充分，予以支持。牛建伟辩称根据录音录像，武运波毁损、丢失其出租房屋内的财物，牛建伟辩称的毁损、丢失的财物并不在合同所附清单，且武运波更换过的家电亦应系牛建伟出具证明前其查验认可的，故牛建伟的辩称意见不予采信。遂判决：牛建伟向武运波支付租金押金合计5600元。二审中，被上诉人武运波提交了一份2014年10月15日新疆农业大学物业管理服务中心开具的收据，内容为：收到2区1-4-4室牛建伟2014年全年物业费366.50元，用以证实

牛建伟与被武运波之间签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。但当事人协商一致的，可以解除合同。本案中，通过牛建伟亲自书写的证明可以看出，双方已于2016年10月6日协商一致提前解除租房协议，结合证明的其他内容（涉及租金和押金两部分）以及牛建伟自认其在结算时在涉案房屋逗留半个小时的事实，双方应是在办理完毕交接手续、牛建伟查验完房屋内物品后才出具的证明，故武运波要求牛建伟支付租金及押金合计5600元的事实清楚，证据充分，予以支持。牛建伟辩称根据

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终708号上诉人（原审被告）：牛建伟，男，1961年6月16日生，汉族，新疆农业大学教师，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：武运波，男，1979年6月28日生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。上诉人牛建伟因与被上诉人武运波房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初8977号民事判决，……