房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）呼民一终字第00919号

张汉平与业成公司签订《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，是双方真实意思表示，合法有效。由于双方在合同中没有明确约定办理房屋产权证书的时间，张汉平入住后业成公司至今未给张汉平办理产权证书。业成公司未能举证证明其将符合办理房本的材料报送产权登记机关备案，业成公司应承担违约责任。由于双方没有约定违约金的数额和计算方式，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，即“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，违约金的计算应以张汉平已付购房款人民币48594元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算，张汉平请求利率按照中国人民银行存款利率计算，符合法律规定，予

张汉平与业成公司签订《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，是双方真实意思表示，合法有效。由于双方在合同中没有明确约定办理房屋产权证书的时间，张汉平入住后业成公司至今未给张汉平办理产权证书。业成公司未能举证证明其将符合办理房本的材料报送产权登记机关备案，业成公司应承担违约责任。由于双方没有约定违约金的数额和计算方式，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，即“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00919号上诉人（原审被告）内蒙古业成房地产开发有限责任公司。住所地：呼和浩特市新城区兴安南路*号兴业银行大厦**层。法定代表人何燕，该公司董事长。委托代理人王景海，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张汉平，男，1956年3月6日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。上诉人内蒙古业成房地产开发有限责任公司（以下简称……