房屋租赁合同纠纷 （2021）湘13民终876号

原、被告签订的《××××租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同约定履行。原告已按照约定向被告交付了租赁房屋，被告应按照约定支付租金和承担物业费用等其他费用。被告仅支付2个月租金（2020年7月1日至2020年8月31日），此后一直拖欠原告租金，且按约定应由其承担的租赁期间物业费、水费亦未付清。因此，被告应当支付拖欠的租金及物业费、水费。原、被告未对租赁房屋的结算、清退达成一致协议，被告辩称2020年10月20日即告知原告不再使用租赁房屋，双方租赁合同已解除的答辩意见，与事实不符，且被告未提供任何证据证明，法院不予支持。原告自认其于2021年3月1日收回租赁房屋，因此，结合本案实际情况，本案房屋租金应计算至2021年2月28日，被告拖欠租金共计为11928元（1988元／月×6月）。被告应支付的物业费为859.64元（1.03元／月／㎡×166.92㎡×5月），水费9.8元。被告拖欠租金的行为，已构成违约，原告有权要求其承担违约责任。原、被告在合同中约定如被告未准时支付下二个月的租金，原告收取的租赁合同押金4000元和已预付的房租

原、被告签订的《××××租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同约定履行。原告已按照约定向被告交付了租赁房屋，被告应按照约定支付租金和承担物业费用等其他费用。被告仅支付2个月租金（2020年7月1日至2020年8月31日），此后一直拖欠原告租金，且按约定应由其承担的租赁期间物业费、水费亦未付清。因此，被告应当支付拖欠的租金及物业费、水费。原、被告未对租赁房屋的结算、清退达成一致协议，被告辩称2020年10月20日即告知原告不再使用租赁房屋，双方租赁合同已解除的答辩意见，与事实不符，且被告未提供任何证据证明，法院不予支持。原告自认其于202

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终876号上诉人（原审被告）:邱耀斌，男，汉族，1997年3月23日出生，户籍地:湖南省涟源市。被上诉人（原审原告）:罗石坚，男，汉族，1969年5月1日出生，户籍地：广东省惠州市惠城区。上诉人邱耀斌因与被上诉人罗石坚房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省娄底市娄星区人民法院（2021）湘1302民初1042号民事判决，向本院提起上诉。本院于……