房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁01民终4564号

关于双方签订的《拆迁安置协议书》的效力。2004年，小辛社区居委会为改善小辛社区居民的居住环境，提高居民生活质量，经全体居民表决同意，并经政府部门批注实施的旧村改造，该旧村改造采取产权调换的方式，按房屋所有权证的合同建设面积，实行“拆一还一、互不找差价”的办法进行拆迁安置。姬长民在该社区拥有产权房屋，双方签订的拆迁协议非商品房买卖合同，但是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效协议。协议已经签订，对双方有约束力。姬长民要求小辛社区居委会履行拆迁安置协议重新安置合法房产的原因有二，一是因为涉案房屋系违章建筑，二是因为涉案房屋存在质量问题。关于涉案房屋被认定为违章建筑的问题，小辛社区居委会通过组织社区党员、居民代表征求意见的形式进行了拆迁安置表决，该表决内容对全体拆迁安置的人员都具有拘束力。小辛社区居委会的旧村改造工程始于2004年，当时经区发改局批准，后陆续又有济南市农村住房建设与危房改造工作领导小组办公室的批复、济南市规划局建设项目规划审查意见函、区发改委批复、市政府颁发的国有土地使用证、区建设管理局颁发的建设工程规划许可证、市规划局颁发的建设用地规划许可证，并且小辛社区居

关于双方签订的《拆迁安置协议书》的效力。2004年，小辛社区居委会为改善小辛社区居民的居住环境，提高居民生活质量，经全体居民表决同意，并经政府部门批注实施的旧村改造，该旧村改造采取产权调换的方式，按房屋所有权证的合同建设面积，实行“拆一还一、互不找差价”的办法进行拆迁安置。姬长民在该社区拥有产权房屋，双方签订的拆迁协议非商品房买卖合同，但是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效协议。协议已经签订，对双方有约束力。姬长民要求小辛社区居委会履行拆迁安置协议重新安置合法房产的原因有二，一是因为涉案房屋系违章建筑，二是因为涉案房屋存在质量问题。关于涉案房屋被认定为违章建筑的问题，小辛社区居

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4564号上诉人（原审原告）：姬长民，男，1963年1月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高建永，上海锦天城（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：弥云开，上海锦天城（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：济南市历城区全福街道小辛社区居民委员会，住所地济南市。负责人：宋义来，主任。委托诉讼代理人：冯延冲，山东元序律……