房屋租赁合同纠纷 （2020）豫13民终7307号

一、依法成立的合同，受法律保护。本案中姜忠、张海波与张少函签订的《房屋租赁合同》，系双方在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律及行政法规，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。现姜忠、张海波已按合同约定将案涉的房屋交付张少函使用，张少函也已对案涉房屋进行了装修并投入使用，其应当按照合同的约定按时足额支付房屋租金。现张海波、姜忠请求张少函支付自2019年8月15日至2020年3月31日的房租300000元，张少函也认可欠房租的事实。考虑到双方合同中约定房屋租金每半年300000元，故自2018年8月15日至2019年12月15日应按每月50000元支付房租为宜；而考虑到张海波、姜忠提供证据证明其自2019年12月20日开始对租用的第三层房屋302室、303室收回装修自用，房租应该减免，且自2020年1月25日至2020年3月12日受疫情影响，依据国家相关政策，房屋租金也应当减免，且案涉房屋于2020年3月18日经本院作出的执行裁定书裁定归案外人万秋月所有，张少函已与万秋月签订了新的房屋租赁合同。因此，自2019年12月15日至2019年3月31日的房租，应适当减免，一审酌定

一、依法成立的合同，受法律保护。本案中姜忠、张海波与张少函签订的《房屋租赁合同》，系双方在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律及行政法规，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。现姜忠、张海波已按合同约定将案涉的房屋交付张少函使用，张少函也已对案涉房屋进行了装修并投入使用，其应当按照合同的约定按时足额支付房屋租金。现张海波、姜忠请求张少函支付自2019年8月15日至2020年3月31日的房租300000元，张少函也认可欠房租的事实。考虑到双方合同中约定房屋租金每半年300000元，故自2018年8月15日至2019年12月15日应按每月50000元支付房租为宜；而考虑到张海波、姜忠

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7307号上诉人(原审被告)：张少函，男，汉族，1988年1月28日出生，住河南省南阳市宛城区。被上诉人（原审原告）：张海波，女，汉族，1967年11月15日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：许冠，河南宛龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜忠，男，汉族，1968年4月13日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：许……