确认合同有效纠纷 （2016）豫12民终550号

产权登记效力优先是正确的。二、不论鉴定意见书的鉴定结果怎么样，也不能排除苏振亚、刘云霞必须向法庭提交协议原件的义务，没有最基本的证据，不能确定鉴定意见书的成立，所以，本案中鉴定意见书不能抛开鉴定检材（协议书）而单独成立。三、该协议书的签订，属于我和苏斌在无权处分的情况下所实施的，应属于自始无效的民事行为。因为该房屋在该协议签订之前已经抵押给银行，并办理了抵押登记。根据《物权法》第一百九十一条第二款、《合同法》第五十一条、《担保法》第四十九条的规定，我和苏斌在本案中约定房屋产权的归属行为系无效行为。四、根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，该协议书的日期是2013年5月28日，苏振亚、刘云霞的起诉时间是2015年7月13日，已经超过法律规定的两年诉讼时效，故原审驳回苏振亚、刘云霞的诉讼请求是合法的。二审中，苏振亚、刘云霞向法庭提交了以下证据：证据1、协议书一份，拟证明涉案房屋所有权登记在苏斌、杨琰娜名下，但出资是苏振亚、刘云霞，故双方对内部房屋归属的约定对双方有法律效力；证据2、河南司法警院司法鉴定中心笔迹司法鉴定意见书一份，拟证明协议书上杨琰娜签名是其本人签字。经质证，苏

产权登记效力优先是正确的。二、不论鉴定意见书的鉴定结果怎么样，也不能排除苏振亚、刘云霞必须向法庭提交协议原件的义务，没有最基本的证据，不能确定鉴定意见书的成立，所以，本案中鉴定意见书不能抛开鉴定检材（协议书）而单独成立。三、该协议书的签订，属于我和苏斌在无权处分的情况下所实施的，应属于自始无效的民事行为。因为该房屋在该协议签订之前已经抵押给银行，并办理了抵押登记。根据《物权法》第一百九十一条第二款、《合同法》第五十一条、《担保法》第四十九条的规定，我和苏斌在本案中约定房屋产权的归属行为系无效行为。四、根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，该协议书的日期是2013年5月28日，苏振

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终550号上诉人（原审原告）苏振亚。上诉人（原审原告）刘云霞。系苏振亚妻子。二上诉人共同委托代理人王平，河南华灵律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）苏斌。被上诉人（原审被告）杨琰娜。上诉人苏振亚、刘云霞因与被上诉人苏斌、杨琰娜确认合同有效纠纷一案，不服灵宝市人民法院（2015）灵民一初字第2106号民事判决，向本院……