房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）内07民终1393号

张秀艳、孙俊明与第三人房屋征收办公室之间签订的房屋征收产权调换补偿安置协议，张秀艳、孙俊明与顺意房地产公司签订的XX家园X区X号补充说明均合法有效，由于顺意房地产公司与张秀艳、孙俊明签订了XX家园X区X号补充说明，至此，张秀艳、孙俊明与顺意房地产公司之间已经形成了权利义务关系，故房屋征收办公室不应再承担给付房屋的责任。由于如意家园项目部不具备法人资格，对外不能独立承担民事责任，故应由顺意房地产公司承担向张秀艳、孙俊明交付房屋的义务，因顺意房地产公司已将房屋出售给他人，张秀艳、孙俊明已无法实现合同目的，故应解除房屋征收产权调换补偿安置协议，顺意房地产公司的行为构成违约，应承担向张秀艳、孙俊明支付房屋价款335610元,关于张秀艳、孙俊明应向顺意房地产公司交付的补偿款27600元，应在房屋价款中扣除，扣除后顺意房地产公司尚应向张秀艳、孙俊明支付房屋价款308010元,鉴定费3600元应由顺意房地产公司承担。顺意房地产公司应支付自2013年2月18日起至房屋价款付清之日止，以房屋价款308010元为基数，按年利率6.4%计算的利息。关于张秀艳、孙俊明主张的双倍赔偿房屋价款，无法律依据，不予支

张秀艳、孙俊明与第三人房屋征收办公室之间签订的房屋征收产权调换补偿安置协议，张秀艳、孙俊明与顺意房地产公司签订的XX家园X区X号补充说明均合法有效，由于顺意房地产公司与张秀艳、孙俊明签订了XX家园X区X号补充说明，至此，张秀艳、孙俊明与顺意房地产公司之间已经形成了权利义务关系，故房屋征收办公室不应再承担给付房屋的责任。由于如意家园项目部不具备法人资格，对外不能独立承担民事责任，故应由顺意房地产公司承担向张秀艳、孙俊明交付房屋的义务，因顺意房地产公司已将房屋出售给他人，张秀艳、孙俊明已无法实现合同目的，故应解除房屋征收产权调换补偿安置协议，顺意房地产公司的行为构成违约，应承担向张秀艳、孙俊明支付

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1393号上诉人（原审被告）：扎兰屯市顺意房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。法定代表人：李俊林，总经理。委托诉讼代理人：李忠举，男，1957年8月25日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审原告）：张秀艳，女，1972年12月24日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审原告）：孙俊明……