租赁合同纠纷 （2019）川0180民初3763号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”规定，本案中，经出租人谢正伟同意，张德万将案涉房屋转租给张育宣的行为符合法律及合同约定，转租行为有效，且谢正伟与张育宣也重新签订了《租房协议》，该协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，转租合同依法成立并生效，对双方当事人均有约束力。 双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。 按照《租房协议》的约定，承租方需按时提前一个月缴纳下一年房屋租金，超出一个月未交租金，出租方有权终止协议，收回承租房。 即张育宣应当在2019年4月底前缴纳下一年的房屋租金，否则超过一个月未缴纳租金，谢正伟可以依法解除合同，收回承租房。 截止起诉之日止，张育宣仍未缴纳下一年的房屋租金，其行为已构成违约，故谢正伟有权根据合同约定解除《租房协议》收回承租房，故对谢正伟关于解除双方签订的《租房协议》诉讼请求，本院予以支持。 对张育宣关于不同意解除合同的抗辩意见，本院不予采纳。
摘要
谢正伟与张育宣租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初3763号 原告：谢正伟，女，1977年8月3日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：杨超，简阳市三星法律服务所法律工作者。 被告：张育宣，男，1995年9月6日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：殷魏君，女，1994年8月2日出生，汉族，住四川省简阳市，系被告张育宣的表姐，由简阳市石盘镇向阳社区居民委员会……