房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）菏民一终字第41号

原告拆迁被告的房院，既有住宅房，也有营业房。如果原告分别对被告住宅房、营业房进行调换，则可按照双方签订的房屋产权调换协议书第四条、第五条的约定计算差价。因原告未给被告调换营业房，双方签订的房屋产权调换协议又没有约定在不调换营业房的情况下原拆迁被告的营业房面积如何换算成住宅房面积，以及营业房换成住宅房如何计算差价。因此原告要求被告支付房屋差价款125864.75元的诉讼请求，原审法院不予支持。反诉原告刘淑华要求反诉被告锦阳房地产公司赔偿经济损失14000元举出的证据是2013年3月5日原告的丈夫刘冠奎与邓爱霞签订的锦绣花城4号楼4单元2层东户的房屋租赁合同，该合同约定了房屋租金为每年7000元。该份租赁合同并不能证明2010年12月份至2012年12月因原告收走锦绣花城4号楼4单元2层东户楼房给其造成经济损失14000元。故对反诉原告刘淑华要求反诉被告锦阳房地产公司赔偿经济损失14000元的反诉请求，原审法院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，经审判委

原告拆迁被告的房院，既有住宅房，也有营业房。如果原告分别对被告住宅房、营业房进行调换，则可按照双方签订的房屋产权调换协议书第四条、第五条的约定计算差价。因原告未给被告调换营业房，双方签订的房屋产权调换协议又没有约定在不调换营业房的情况下原拆迁被告的营业房面积如何换算成住宅房面积，以及营业房换成住宅房如何计算差价。因此原告要求被告支付房屋差价款125864.75元的诉讼请求，原审法院不予支持。反诉原告刘淑华要求反诉被告锦阳房地产公司赔偿经济损失14000元举出的证据是2013年3月5日原告的丈夫刘冠奎与邓爱霞签订的锦绣花城4号楼4单元2层东户的房屋租赁合同，该合同约定了房屋租金为每年7000元。

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第41号上诉人（原审原告、反诉被告）：菏泽市锦阳房地产开发有限公司。法定代表人：黄付朋，董事长。委托代理人：李斌，男，1973年11月27日出生，汉族，市民，该公司职工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘淑华，女，1954年4月7日出生，汉族，职工。委托代理人：路运生，男，1952年5月2日出生。上诉人菏泽市锦阳房地产开发有限公司因与……