房屋租赁合同纠纷 （2018）藏01民终623号

原告与被告袁秋林签订的《租赁合同》，系双方当事人在自愿平等的基础上达成的，但原告并未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案原告与被告签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同，本院予以确认。无效合同自始无效，因该无效合同取得的财产，应当予以返还。被告袁秋林应依法返还该房屋，故对原告要求被告袁秋林返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告全灿干果店作为实际使用人无权继续占有使用租赁房屋，故本院对原告要求被告全灿干果店返还租赁物的诉讼请求予以支持。另，对于被告袁秋林辩解原告应退还其所收取的房屋使用费200000元的意见，本院认为，其一原告基于同农行西藏分行签订的《租赁合同》取得案涉土地的承租权，对土地保有一种使用、收益的权益；其二被告作为完全民事行为能力人，对经营风险应当预见，并作出合理判断，且使用了原告所提供的房屋进行经营至今；其三被告未提反诉，是否涉及返还使用费的问题，本院不做审理。综上所述，原告要求解除原、被告之间的不定期租赁

原告与被告袁秋林签订的《租赁合同》，系双方当事人在自愿平等的基础上达成的，但原告并未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案原告与被告签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同，本院予以确认。无效合同自始无效，因该无效合同取得的财产，应当予以返还。被告袁秋林应依法返还该房屋，故对原告要求被告袁秋林返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告全灿干果店作为实际使用人无权继续占有使用租赁房屋，故本院对原告要求被告全灿干果店返还租赁物的诉讼请求予

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏01民终623号上诉人(原审被告)：袁秋林，男，1968年7月25日，汉族，湖北省盐利县人，经商，现住拉萨市。被上诉人（原审原告）：拉萨金蕃餐饮服务有限公司，住所地拉萨市林廓北路**。法定代表人：周金洪，系该公司总经理。原审被告：全灿干果店，经营场所西藏自治区拉萨市林廓北路金蕃餐饮服务有限公司商品房。经营者：袁秋林，男，1968年7月25……