房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终17368号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。赵富强、韦毓蛟就涉案房屋签订的《转让协议书》是当事人双方的真实意思表示，但根据《关于天河区东圃镇车陂木桥头XX号地段的复函》的内容，涉案房屋并未取得规划报建审批记录及产权登记信息。因此，《转让协议书》应认定为无效，而赵富强、韦毓蛟双方在明知上述法律强制性规定的情况下，未尽审慎审查的义务，对于合同无效均具有过错，且过错相当。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于赵富强的第一项诉讼请求。如前所述，因《转让协议书》无效，而赵富强因涉案房屋被部分拆除未能实现《转让协议书》约定的合同目的，韦毓蛟亦未将涉案房屋交付给赵富强进行经营的客观情况，赵富强要求韦毓蛟返还50万元转让款的诉请，具有事实和法律依据，一审法院依法予

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。赵富强、韦毓蛟就涉案房屋签订的《转让协议书》是当事人双方的真实意思表示，但根据《关于天河区东圃镇车陂木桥头XX号地段的复函》的内容，涉案房屋并未取得规划报建审批记录及产权登记信息。因此，《转让协议书》应认定为无效，而赵富强、韦毓蛟双方在明知上述法律强制性规定的情况下，未尽审慎审查的义务，对于合同无效均具有过错，且过错相当。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17368号上诉人（原审被告）：韦毓蛟，男，1981年8月6日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市之一。委托诉讼代理人：王燕妍，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵富强，男，1976年12月8日出生，汉族，身份证住址河南省邓州市。委托诉讼代理人：陈晓云，广东理奥律师事务所律师。原审被告：广东阳光超市有限公司，住所地广东省……