金融借款合同纠纷 （2016）鲁01民终2943号

建行历下支行与杨庚寰、三名公司签订的个人住房借款合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行相关义务。杨庚寰未按照约定偿还银行贷款，已经构成违约，现建行历下支行要求杨庚寰偿还本金、利息、罚息于法有据，予以支持。对于建行历下支行主张的对涉案房屋享有优先受偿权，因该房屋并未办理房屋抵押登记手续，故建行历下支行的该项诉请无事实和法律依据，不予支持。对于建行历下支行主张律师费，并未提交证据证明该费用已经实际支出，故对于建行历下支行该项诉讼请求不予支持。吉忠芳与杨庚寰系夫妻关系，并向建行历下支行出具共同还款承诺，应当与杨庚寰承担共同还款责任。根据借款合同约定，三名公司为本案借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。从借款合同约定来看，抵押人与贷款人应依法及时办理抵押登记，抵押登记费用由抵押人承担，抵押人应将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交贷款人持有，因此办理抵押登记的义务的双方应为建行历下支行与杨庚寰，并不是三名公司。从杨庚寰取得

建行历下支行与杨庚寰、三名公司签订的个人住房借款合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行相关义务。杨庚寰未按照约定偿还银行贷款，已经构成违约，现建行历下支行要求杨庚寰偿还本金、利息、罚息于法有据，予以支持。对于建行历下支行主张的对涉案房屋享有优先受偿权，因该房屋并未办理房屋抵押登记手续，故建行历下支行的该项诉请无事实和法律依据，不予支持。对于建行历下支行主张律师费，并未提交证据证明该费用已经实际支出，故对于建行历下支行该项诉讼请求不予支持。吉忠芳与杨庚寰系夫妻关系，并向建行历下支行出具共同还款承诺，应当与杨庚寰承担共同还款责任。根据借款合同约定，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2943号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市。负责人：高立江，行长。委托诉讼代理人：杨晓晨，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘汉良，山东睿扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东将军三名置业有限公司（原山东省三名投资有限公司），住所地济南市。法定代表人：郭本安，总经理。委托诉讼代理人：徐……