房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终7118号

本案系房屋租赁合同纠纷，宏安电力铁塔公司与栗子加工厂就涉案厂房及场地分别签订《厂房租赁合同》及《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，宏安电力铁塔公司与栗子加工厂签订租赁合同约定租赁期限自2017年5月1日起至2018年4月30日止，双方约定“若甲方未纳入政府或社区等拆迁计划，则本合同顺延一年”。2018年4月30日租赁合同到期，涉案厂房及土地未纳入政府或社区等拆迁计划，故双方租赁合同顺延至2019年4月30日止。2019年5月1日上述租赁合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，但宏安电力铁塔公司亦未搬出涉案厂房及场地，且宏安电力铁塔公司与栗子加工厂均认可，其后宏安电力铁塔公司按双方原合同约定标准向栗子加工厂支付厂房及场地租金至2020年7月31日，支付水电费至2020年11月份。一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故双方在2019年5月1日后确立不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效。根

本案系房屋租赁合同纠纷，宏安电力铁塔公司与栗子加工厂就涉案厂房及场地分别签订《厂房租赁合同》及《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，宏安电力铁塔公司与栗子加工厂签订租赁合同约定租赁期限自2017年5月1日起至2018年4月30日止，双方约定“若甲方未纳入政府或社区等拆迁计划，则本合同顺延一年”。2018年4月30日租赁合同到期，涉案厂房及土地未纳入政府或社区等拆迁计划，故双方租赁合同顺延至2019年4月30日止。2019年5月1日上述租赁合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，但宏安电力铁塔公司亦未搬出涉案厂房及场地，且

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终7118号上诉人（原审原告）：青岛宏安电力铁塔有限公司，住所地：山东省青岛市城阳区流亭街道南流路**。法定代表人：刘鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：霍吉峰，山东泰成律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛伟，男，1978年11月12日，汉族，住山东省青岛市李沧区，系青岛宏安电力铁塔有限公司工作人员。被上诉人（原审被告）：青岛市城阳区仙家寨……