房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第804号

盛凌实业公司、朗富科技公司签订的盛凌（租）字XXX第XXX号《高新区XX-XX厂房租赁合同》、盛凌（续租）字XXX第XXX号《高新区XX-XX厂房租赁合同》及相关附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，合同双方均应全面履行合同确定的义务。盛凌（续租）字XXX第XXX号《高新区XX-XX厂房租赁合同》租赁期限届满后，因盛凌实业公司、朗富科技公司协商继续租用涉诉厂房，依据约定，该租赁合同自动延期。依照合同约定，朗富科技公司对改变原装修格局部分，应负责在租赁期届满时恢复原状，不能恢复或未恢复原状的，乙方应赔偿甲方自行恢复的装修费、重新申请消防的全部费用以及装修期间的租金损失；同时，朗富科技公司应妥善使用厂房及盛凌实业公司所配置的办公设备，合同终止时，如出现损坏、短缺情况，朗富科技公司应负责恢复原状，否则朗富科技公司应按实际损失进行赔偿。朗富科技公司在终止租赁关系后，未恢复涉诉厂房的原有装修格局，亦未负责对损坏、短缺的盛凌实业公司所配置的办公设备恢复原状，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经评估，涉诉厂房的装饰装修恢复到原有格局所需费用为1

盛凌实业公司、朗富科技公司签订的盛凌（租）字XXX第XXX号《高新区XX-XX厂房租赁合同》、盛凌（续租）字XXX第XXX号《高新区XX-XX厂房租赁合同》及相关附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，合同双方均应全面履行合同确定的义务。盛凌（续租）字XXX第XXX号《高新区XX-XX厂房租赁合同》租赁期限届满后，因盛凌实业公司、朗富科技公司协商继续租用涉诉厂房，依据约定，该租赁合同自动延期。依照合同约定，朗富科技公司对改变原装修格局部分，应负责在租赁期届满时恢复原状，不能恢复或未恢复原状的，乙方应赔偿甲方自行恢复的装修费、重新申请消防的全部费用

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第804号上诉人（原审被告）：朗富科技（深圳）有限公司。法定代表人：刘华湘。委托代理人：周霞，广东铭建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市盛凌实业有限公司。法定代表人：蒋志坚，该公司总经理。委托代理人：刘芳，广东百利孚修律师事务所律师。委托代理人：罗韵和，该司职员。上诉人朗富科技（深圳）有限公司（以下简称朗富科技公司）与被上……