房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终366号

双方签订的《房屋、门面、场地租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，对双方均有拘束力，原审予以确认。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。天泰公司逾期未支付租金的行为，违反诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担相应民事责任，故周先月主张天泰公司支付自2014年10月1日起至判决生效之日止的租金的理由，有证据证实，予以支持。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案双方在合同中已约定逾期两个月的，周先月可单方解除合同，收回租赁物及天泰公司投入的财产，天泰公司同时支付周先月合同总额20%（五年）的违约金即339200元，现天泰公司逾期未支付租金已超两个月，故周先月主张天泰公司支付违约金332800元的理由，有证据证实，予以

双方签订的《房屋、门面、场地租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，对双方均有拘束力，原审予以确认。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。天泰公司逾期未支付租金的行为，违反诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担相应民事责任，故周先月主张天泰公司支付自2014年10月1日起至判决生效之日止的租金的理由，有证据证实，予以支持。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终366号上诉人（原审被告）：恩施天泰坦洋房地产有限公司。住所地：恩施市学院路凤凰路口。法定代表人刘丛生，该公司经理。委托诉讼代理人：向会柱，湖北清江源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴仕讯，湖北清江源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周先月，女，生于1974年12月25日，汉族，居民，住恩施市。委托诉讼代理人：钟安国……