商品房预售合同纠纷 （2021）桂03民终1399号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原告与被告于2018年6月29日达成合意购买后者开发的坐落于桂林市七星区，并全款支付了房款及其他费用合计1379301元，即彼时双方已订立该商品房买卖合同，又因被告系于2018年12月19日、原告提起本次告诉前即已取得该项目商品房预售许可证，故该合同有效。就涉案预售商品房买卖事宜，原、被告又于2019年1月25日签订了书面的《商品房买卖合同》，该合同中约定了被告应于2019年1月25日将房款1377058元一次性付清。该《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，亦属合法有效。而无论是2018年6月29日原、被告初步达成的买卖合意，还是原告在付款交付数月后自愿于2019年1月2

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原告与被告于2018年6月29日达成合意购买后者开发的坐落于桂林市七星区，并全款支付了房款及其他费用合计1379301元，即彼时双方已订立该商品房买卖合同，又因被告系于2018年12月19日、原告提起

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终1399号 上诉人（原审原告）：罗玛妮亚，女，1990年1月7日出生，回族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 被上诉人（原审被告）：广西兴进实业集团有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区环城南一路14号10栋13层。统一社会信用代码：914503001988994872。 法定代表人：罗欣，该公司董事长。 委托诉讼代……