商品房销售合同纠纷 （2019）闽0304民初185号
裁判要旨
凯天置业公司与许清强签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。 许清强至今未办理好按揭贷款手续，也未付清房款的余额，依据其与凯天置业公司签订的附件十一第四条第三款第三项、第五项、第六项，第五款的约定，该行为已构成违约，凯天置业公司有权请求解除双方签订的《商品房买卖合同》。 现凯天置业公司诉请解除与许清强签订的《商品房买卖合同》符合合同约定，应予支持。 鉴于凯天置业公司没有举证证明许清强违约造成损失的具体数额，结合违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，故《合同补充协议》中关于“凯天置业公司有权解除合同并于合同解除之日起7日内向许清强收取总房价款20%的违约金并赔偿凯天置业公司因此所遭受的损失。” 的条款中对违约金的约定，显然对许清强不公平，且该约定系以格式条款的形式加重买受人的责任，违背了《中华人民共和国合同法》规定的公平原则，应认定该条款中关于违约金计算方法的约定内容部分无效。 为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将许清强的违约金计算方法调整为一次性向凯天置业公司按商品房房价款总额的
摘要
莆田市凯天置业有限公司与许清强商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初185号 原告：莆田市凯天置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道郊东路与西洪路交叉路口西北侧，统一社会信用代码9135030006878047XH。 法定代表人：梁敏敏，总经理。 委托诉讼代理人：施高攀，福建理策律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，福建理策律师事务所实习律师。 被告：许清强，男，19……