房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00457号

根据本案查明事实，京粮中心与红海鑫源公司所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。《房屋租赁合同》到期后，双方未再续签，现红海鑫源公司仍实际占有使用涉案房屋及场地，京粮中心要求红海鑫源公司腾退涉案房屋及场地，于法有据；红海鑫源公司应当向京粮中心支付自《房屋租赁合同》期限届满后至2013年5月31日的租金。至于红海鑫源公司上诉主张自2011年7月起涉案房屋及场地出现断电现象，其不应支付2011年8月至2013年5月的租金。本院认为，涉案房屋出现断电现象后，红海鑫源公司仍继续占有使用涉案房屋，原审法院考虑到断电对房屋正常使用造成的影响，酌情减少了租金给付数额，并无不当。红海鑫源公司的该项上诉请求，本院不予支持。至于红海鑫源公司上诉提出自2010年7月已将部分自建房屋出租给案外人王玉才，应当追加王玉才作为本案第三人。本院认为，红海鑫源公司在原审法院审理期间，经法院多次询问后一直表示涉案房屋及场地系其公司自行使用，未予转租，直至2013年6月才提出其公司在2010年7月将部分自建房屋转租给案外人王玉才使用；且王玉才称其承租后

根据本案查明事实，京粮中心与红海鑫源公司所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。《房屋租赁合同》到期后，双方未再续签，现红海鑫源公司仍实际占有使用涉案房屋及场地，京粮中心要求红海鑫源公司腾退涉案房屋及场地，于法有据；红海鑫源公司应当向京粮中心支付自《房屋租赁合同》期限届满后至2013年5月31日的租金。至于红海鑫源公司上诉主张自2011年7月起涉案房屋及场地出现断电现象，其不应支付2011年8月至2013年5月的租金。本院认为，涉案房屋出现断电现象后，红海鑫源公司仍继续占有使用涉案房屋，原审法院考虑到断电对房屋正常使用造成

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00457号上诉人（原审被告）北京市红海鑫源科技有限公司，住所地北京市丰台区科学城海鹰路****楼**（园区）。法定代表人李占文，董事长。委托代理人焦生瑞，北京市华泰律师事务所律师。委托代理人张文成，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京京粮兴业资产管理中心，住，住所地北京市丰台区和义庄公路东侧/div>法定代表人张国贤，……