房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8172号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，绿尚公司、明齐士达公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。现双方对解除上述合同均无异议，但对于导致合同解除的原因及解约责任存在分歧，对此，一审法院作如下认定：首先，明齐士达公司提供的证据尚不足以证明其所称的绿尚公司不愿交房、阻止明齐士达公司看房，况且即便因双方未在租赁合同中对交房时间、保证金支付时间进行明确约定，双方对上述事项的先后履行顺序产生争议时，也应本着诚信履约的态度积极协商，协商不成的唯有在书面催告对方在合理期限内履行对方仍未履行后，方才享有合同解除权，故明齐士达公司以绿尚公司拒绝交付房屋为由解除合同的理由并不成立；其次，明齐士达公司在与绿尚公司缔约前已经看过现场，其对系争厂房应有充分了解，合同订立后，明齐士达公司又称双方在合同履行细节上存在分歧，不能达成补充协议，导致合同目的无法实现，但明齐士达公司亦无证据证明其就所谓电梯使用、大楼钥匙交付曾与绿尚公司磋未果，而绿尚公司亦表示此前明齐士达公司从未向其提及过上述事项，如若明齐士达公司提出上述问题，其为了履约需要，也会配合明齐士达公司解决，故明齐士达公司所称的该项解约

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，绿尚公司、明齐士达公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。现双方对解除上述合同均无异议，但对于导致合同解除的原因及解约责任存在分歧，对此，一审法院作如下认定：首先，明齐士达公司提供的证据尚不足以证明其所称的绿尚公司不愿交房、阻止明齐士达公司看房，况且即便因双方未在租赁合同中对交房时间、保证金支付时间进行明确约定，双方对上述事项的先后履行顺序产生争议时，也应本着诚信履约的态度积极协商，协商不成的唯有在书面催告对方在合理期限内履行对方仍未履行后，方才享有合同解除权，故明齐士达公司以绿尚公司拒绝交付房屋为由解除合同的理由并不成立；其次，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8172号上诉人（原审被告）：明齐示达光电科技（上海）有限公司，住所地上海市漕河泾开发区松江高科技园莘砖公路518号23幢502室。法定代表人：史章意，董事长。委托诉讼代理人：冯玉姝，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：绿尚太阳能科技(上海)有限公司,住所地上海市松江区民益路201号15号楼。法定代表人：夏东，董事长。委托诉讼代理人：……