房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民申49号

原、被告之间签订的公房转租合同合法有效是错误的。若法院判令将转租的房屋交给学校，申请人立即腾退交房。本案马涛的代理行为违反《民法通则》第六十三条的规定。故依照《民事诉讼法》第二百条第（十）项、第（十一）项、第（十二）项之规定，申请再审本案。本院经审查认为，陈柳在取得房屋所有权人即初始出租人老河口市高级中学同意的情况下，与王文辉订立房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的民事合同。《中华人民共和国教育法》第二十五条第三款“任何组织和个人不得以营利为目的举办学校及其他教育机构”之规定、《中华人民共和国公务员法》第五十三条第（十三）项、第（十四）项“公务员必须遵守纪律，不得有下列行为：……（十三）违反职业道德、社会公德；（十四）从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务”之规定，既不是规范民事合同行为的法律规定，也不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定的效力性强制性规定，不适用于本案民事纠纷，不影响涉案房屋租赁合同的效力。故王文辉申请再审称双方所签订得转租合同无效的理由不能成立，本院不

原、被告之间签订的公房转租合同合法有效是错误的。若法院判令将转租的房屋交给学校，申请人立即腾退交房。本案马涛的代理行为违反《民法通则》第六十三条的规定。故依照《民事诉讼法》第二百条第（十）项、第（十一）项、第（十二）项之规定，申请再审本案。本院经审查认为，陈柳在取得房屋所有权人即初始出租人老河口市高级中学同意的情况下，与王文辉订立房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的民事合同。《中华人民共和国教育法》第二十五条第三款“任何组织和个人不得以营利为目的举办学校及其他教育机构”之规定、《中华人民共和国公务员法》第五十三条第（十三）项、第（十四）项“公务员

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂06民申49号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：王文辉，男，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈柳，女，汉族。原审第三人：老河口市高级中学，住所老河口市机场路*号。法定代表人：万乘东，老河口市高级中学校长。再审申请人王文辉因与被申请人陈柳、第三人老河口市高级中学房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）鄂襄阳中民三终字第00075号……