房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3029号

违约行为导致合同目的不能实现的，构成根本违约，守约方依法有权解除合同。但本案盛凰公司的违约行为，尚不构成根本违约。首先，盛凰公司虽然迟延支付租金，但原审诉讼过程中，盛凰公司已经足额支付拖欠的租金，且已支付至2015年3月底。陈国章虽称本人未收取2014租赁年度租金，然盛凰公司沿袭之前的支付方式，且陈国章亦对汇入账户进行过确认，故对陈国章辩解法院不予采信。其次，盛凰公司确实存在迟延支付，其辩称经过陈国章同意延付租金，但未提供证据佐证，法院对此难以采信。然在盛凰公司补缴租金后，其对违约行为的修补，使陈国章获得租金的合同目的得以实现。综合陈国章、盛凰公司租赁合同期限及目前履行情况等因素，法院对陈国章要求解除合同的诉讼请求不予支持。陈国章诉请要求盛凰公司支付所欠水电费，鉴于目前陈国章未能提供实际拖欠金额，且盛凰公司当庭表示愿意按以前惯例进行缴纳，本案中不再予以处理。陈国章还诉请要求盛凰公司支付违约金，法院认为鉴于盛凰公司确实存在迟延支付的违约行为，现陈国章依合同约定主张按20，000元，每日千分之三，逾期13个月的违约金，于法无悖，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零

违约行为导致合同目的不能实现的，构成根本违约，守约方依法有权解除合同。但本案盛凰公司的违约行为，尚不构成根本违约。首先，盛凰公司虽然迟延支付租金，但原审诉讼过程中，盛凰公司已经足额支付拖欠的租金，且已支付至2015年3月底。陈国章虽称本人未收取2014租赁年度租金，然盛凰公司沿袭之前的支付方式，且陈国章亦对汇入账户进行过确认，故对陈国章辩解法院不予采信。其次，盛凰公司确实存在迟延支付，其辩称经过陈国章同意延付租金，但未提供证据佐证，法院对此难以采信。然在盛凰公司补缴租金后，其对违约行为的修补，使陈国章获得租金的合同目的得以实现。综合陈国章、盛凰公司租赁合同期限及目前履行情况等因素，法院对陈国章

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3029号上诉人（原审原告）陈国章。委托代理人范金妹，上海市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海盛凰化工贸易有限公司。法定代表人。委托代理人孙凤芳。委托代理人王虎，上海胜杰律师事务所律师。原审被告王友仁。委托代理人王虎，上海胜杰律师事务所律师。上诉人陈国章因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉……