房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）通中民终字第00187号

根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。1989年，何文英就案涉房屋向南通市房地产管理局申请私有房屋所有权登记。2000年，南通市房地产管理局向何文英一人核发房屋权属证。截止至2004年房屋灭失前，申请表中的共有人张锦林、张云霞、张娟娟、张丽丽及张伟伟无证据证明曾就该物权登记提出异议或申请更正登记。2003年，侨鸿公司曾向南通市房管局申请产权核实，经审核产权属于何文英。张锦林经何文英的同意，经过行政部门的审核、批准对房屋进行修建，就增值部分享有所有权。物权登记具有公信效力，侨鸿公司向房管局核实，已尽到合理的注意义务，有理由相信何文英、张锦林对案涉拆迁房屋享有物权。2004年，何文英、张锦林在签订案涉拆迁补偿安置协议及补充协议后，将房屋腾空主动交于中房公司，中房公司已接受并拆除完毕，侨鸿公司也在何文英、张锦林同意拆迁并与拆迁实施单位签订拆迁协议的基础上，另行给付补偿款386100元。案涉拆迁补偿安置协议的当事人以实际履行的方式表

根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。1989年，何文英就案涉房屋向南通市房地产管理局申请私有房屋所有权登记。2000年，南通市房地产管理局向何文英一人核发房屋权属证。截止至2004年房屋灭失前，申请表中的共有人张锦林、张云霞、张娟娟、张丽丽及张伟伟无证据证明曾就该物权登记提出异议或申请更正登记。2003年，侨鸿公司曾向南通市房管局申请产权核实，经审核产权属于何文英。张锦林经何文英的同意，经过行政部门的审核、批准对房屋进行修建，就增

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00187号上诉人（原审原告）何文英。上诉人（原审原告）张云霞。上诉人（原审原告）张娟娟。上诉人（原审原告）张丽丽。四上诉人共同的委托代理人张伟伟。上诉人（原审原告）张伟伟。五上诉人共同的委托代理人张小阳，江苏大生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南通侨鸿国际房地产开发有限公司，住所地南通市崇川区八仙城五号区三层。法定代表人傅伟，……