商品房预售合同纠纷 （2016）桂14民终494号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同第九条约定，长江公司应于2012年12月31日前向梁俭、孙步兵交付符合交付条件的房屋，但第九条同时也约定梁俭、孙步兵未付清房款的交房日期顺延至买受人付清全部购房款之日起十日内。即其主张逾期交房违约金的前提是按约定付清购房款，梁俭、孙步兵是以按揭为付款方式，而银行2014年3月7日才放款即才付清购房款，据此长江公司主张违约起点为2014年3月18日，符合合同的约定，予以采纳。另双方一致认可以2015年9月2日确定为本案房屋交付时间，该补充意见是梁俭、孙步兵对自身合法权益的处分，不违反合同及相关法律规定，予以采纳。综上，违约金的计算应当从2014年3月18日起至2015年9月1日共533天。长江公司认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2014年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成工期延误的有226天之多，应在延期交房的天数中予以扣除。根据长江公司提交的施工监理日记和崇左市气象局的统计，2012年1月6日至2014年6月2

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同第九条约定，长江公司应于2012年12月31日前向梁俭、孙步兵交付符合交付条件的房屋，但第九条同时也约定梁俭、孙步兵未付清房款的交房日期顺延至买受人付清全部购房款之日起十日内。即其主张逾期交房违约金的前提是按约定付清购房款，梁俭、孙步兵是以按揭为付款方式，而银行2014年3月7日才放款即才付清购房款，据此长江公司主张违约起点为2014年3月18日，符合合同的约定，予以采纳。另双方一致认可以2015年9月2日确定为本案房屋交付时间，该补充意见是梁俭、孙步兵对自身合法权益的处分，不违反合同及相

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终494号上诉人（原审被告）:南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路49号圣展独立公社大厦。法定代表人:覃展敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦平，该公司职员。委托诉讼代理人：欧兴国，广西桂三力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁俭，女，1975年7月3日出生，汉族，住所地广西壮族自治区武鸣县。被上诉……