房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6526号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，韩文涛与岳强签订之《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效、应当遵守。关于合同解除，岳强承租房屋用于餐饮经营，新冠肺炎疫情防控措施确会对岳强经营产生一定影响，但双方租赁期限为十年，疫情防控措施仅为阶段性影响，并不必然导致租赁目的无法实现。且韩文涛与岳强多次交涉租金减免事宜并签署房租减免补充协议，因欠缴租金发生的阶段性停电障碍亦已消除，具备履约条件。结合在案证据可知，韩文涛依约提供适租房屋且积极促成履约，在岳强欠缴租金情形下发生*房屋产权关联单位停止供电事件，岳强据此追究韩文涛违约责任并主张享有合同解除权依据不足，其要求确认《北京市房屋租赁合同》及附件于2020年7月22日解除于法无据，法院不予支持。依据《北京市房屋租赁合同》约定，租赁期限内任何一方提前解除合同，应提前60日通知对方，岳强于2020年7月22日向韩文涛发送解约通知，双方之间的租赁合同关系于2020年9月20日发生解除的法律效力。关于租金支付，岳强于2020年7月20日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，韩文涛与岳强签订之《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效、应当遵守。关于合同解除，岳强承租房屋用于餐饮经营，新冠肺炎疫情防控措施确会对岳强经营产生一定影响，但双方租赁期限为十年，疫情防控措施仅为阶段性影响，并不必然导致租赁目的无法实现。且韩文涛与岳强多次交涉租金减免事宜并签署房租减免补充协议，因欠缴租金发生的阶段性停电障碍亦已消除，具备履约条件。结合在案证据可知，韩文涛依约提供适租房屋且积极促成履约，在岳强欠缴租金情形下发生*房屋产权关联

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6526号上诉人（原审被告、反诉原告）：岳强，男，1974年6月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：史建军，北京市蓝鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉原告）：韩文涛，男，1985年11月20日出生，满族，住黑龙江省绥化市北林区。委托诉讼代理人：张见秋，北京市鑫义律师事务所律师。上诉人岳强因与被上诉人韩文涛房屋租赁合……