商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2782号

佘桂龙、陈志娇与民森公司在平等自愿的基础上签订《中山市商品房买卖合同》，该合同关系合法有效，符合法律规定，一审法院依法予以确认。佘桂龙、陈志娇已于2015年3月15日支付首期购房款，并于2015年4月21日通过银行贷款付清购房余款，民森公司也表示贷款部分的购房款支付时间未作约定，故佘桂龙、陈志娇不存在拖延支付购房款的情形，民森公司不得据此延期交楼。根据合同约定，民森公司应于2015年5月1日前……取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付给佘桂龙、陈志娇使用，虽然涉诉商品房施工过程中存在天气、光纤工程等因素影响，但民森公司在尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的情况下，于2015年5月18日发出收楼通知，显然与双方约定不符，此时涉诉商品房并未符合双方约定的交楼条件，故民森公司认为其于2015年5月18日发出收楼通知，并于2015年5月30日向佘桂龙、陈志娇交付房屋，依法无据，一审法院不予支持。民森公司通知收楼的时间应以取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，后于2015年10月8日发出的催收楼通知书确定的为准，即2015年10月30日，故民森公司

佘桂龙、陈志娇与民森公司在平等自愿的基础上签订《中山市商品房买卖合同》，该合同关系合法有效，符合法律规定，一审法院依法予以确认。佘桂龙、陈志娇已于2015年3月15日支付首期购房款，并于2015年4月21日通过银行贷款付清购房余款，民森公司也表示贷款部分的购房款支付时间未作约定，故佘桂龙、陈志娇不存在拖延支付购房款的情形，民森公司不得据此延期交楼。根据合同约定，民森公司应于2015年5月1日前……取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付给佘桂龙、陈志娇使用，虽然涉诉商品房施工过程中存在天气、光纤工程等因素影响，但民森公司在尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2782号上诉人（原审被告）：中山市民森房地产发展有限公司。住所地广东省中山市三角镇高平村。法定代表人：李立，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁翠莹，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁翠萍，广东正日律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告)：佘桂龙，男，1975年2月2日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被上诉人（原审原告)：陈志……