房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）川17民终22号

原告刘志超与被告四川蓉垚房地产有限公司签订的《万源市中心广场二期建设工程房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务，否则将承担违约责任。按照合同约定，原告按合同约定搬出了被拆迁房屋，缴纳了相关费用，被告应当为原告按有关规定办理房屋和土地使用权属证件，因此，原告要求被告为其办理房屋不动产权证书的请求，予以支持。被告在签订合同后未及时为原告办理产权证，应承担违约责任，因此，原告要求被告支付违约金的请求，应予以支持。原、被告在《房屋安置补偿协议》中约定违约责任为支付本协议总价款20%的违约金并承担因此给对方造成的直接损失，原告未提供因被告逾期办证其所遭受直接损失的证据，因此原告的直接损失数额无法确定。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，被告依约向原告

原告刘志超与被告四川蓉垚房地产有限公司签订的《万源市中心广场二期建设工程房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务，否则将承担违约责任。按照合同约定，原告按合同约定搬出了被拆迁房屋，缴纳了相关费用，被告应当为原告按有关规定办理房屋和土地使用权属证件，因此，原告要求被告为其办理房屋不动产权证书的请求，予以支持。被告在签订合同后未及时为原告办理产权证，应承担违约责任，因此，原告要求被告支付违约金的请求，应予以支持。原、被告在《房屋安置补偿协议》中约定违约责任为支付本协议总价款20%的违约金并承担因此

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川17民终22号上诉人（原审原告）：刘志超，男，汉族，住四川省万源市太平镇。委托诉讼代理人（特别授权）：鲜再仁，四川凡高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：四川蓉垚房地产有限公司。住所地：四川省成都市武侯区菊乐路**3—1—1。法定代表人：曾波，董事长。委托诉讼代理人：张碧刚，四川法鑫律师事务所律师。上诉人刘志超、四川蓉垚房地产有限公司因房屋拆……