房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终1186号

文化厅机关服务中心、庐阳区产管理中心之间的租赁合同于2012年12月31日期满解除且并未立即交接，则庐阳区三产管理中心有义务告知次承租人此后的租金应当向房屋所有权人即文化厅机关服务中心进行缴纳。但部分实际经营承租户仍向庐阳区产管理中心继续支付了2013年1月1日之后的租金，庐阳区产管理中心也接受了该租金，庐阳区产管理中心也未能提供证据证明其已经履行了告知实际经营承租户2013年1月1日之后的租金向文化厅机关服务中心缴纳的义务。依据法律规定，租赁合同届满后承租方负有向出租方履行交还承租房屋的义务。庐阳区三产管理中心迟延返还涉案房屋的行为已构成事实上的违约，故应承担相应的不利法律后果。该违约行为也已经导致文化厅机关服务中心在2013年1月1日至2013年11月21日之间无法向实际经营承租户主张另行签订租赁合同或是收取房屋占有使用费。因此，文化厅机关服务中心有权向庐阳区产管理中心主张合同期满至实际交接期间的租金损失。对于截止本案庭审辩论结束前文化厅机关服务中心主张的租金损失是否能够确定的问题。原审法院认为，（2013）合民一初字第00267号案件判决之时文化厅机关服务中心与庐阳区三产管理中心

文化厅机关服务中心、庐阳区产管理中心之间的租赁合同于2012年12月31日期满解除且并未立即交接，则庐阳区三产管理中心有义务告知次承租人此后的租金应当向房屋所有权人即文化厅机关服务中心进行缴纳。但部分实际经营承租户仍向庐阳区产管理中心继续支付了2013年1月1日之后的租金，庐阳区产管理中心也接受了该租金，庐阳区产管理中心也未能提供证据证明其已经履行了告知实际经营承租户2013年1月1日之后的租金向文化厅机关服务中心缴纳的义务。依据法律规定，租赁合同届满后承租方负有向出租方履行交还承租房屋的义务。庐阳区三产管理中心迟延返还涉案房屋的行为已构成事实上的违约，故应承担相应的不利法律后果。该违约行为也

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1186号上诉人（原审被告）：合肥市庐阳区第三产业管理服务中心，住所地合肥市濉溪路***号。法定代表人：纪牛，主任。委托代理人：潘炜，该公司办公室主任。委托代理人：音海军，安徽云旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省文化厅文化厅机关服务中心，住所地合肥市桐城路138号，统一社会信用代码123400007467657043。法定……