房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终3369号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李淑生、郭永珍与宋振启、赵起芬签订的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方当事人之真实意思表示，亦未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。本案中，双方的争议焦点之一：李淑生是否系涉案房屋的买受人之一？根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，郭永珍、李淑生提供了有李淑生签名的涉案合同，主张李淑生系买受人之一，宋振启、赵起芬对此知情，且对李淑生补签合同亦无异议，对此，昊鑫伟业公司表示认可，且其提交的三方合同与郭永珍、李淑生提交的合同内容及落款一致，但宋振启、赵起芬对此不予认可，称昊鑫伟业公司未将涉案合同交付己方，自己对买受人有李淑生并不知情。由于涉案房屋系央产房，合同履行中需要买卖双方配合办理上市审批手续。根据法院调查核实的情况，宋振启与李淑生于2

赵起芬等与北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3369号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋振启，男，1953年8月28日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵起芬，女，1953年11月23日出生。二上诉人之委托诉讼代理人：王嘉欣，男，住北京市房山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李淑生，男，1949年6月15日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭永珍，女，1981年3月21日出……