房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7299号

首先，刘金国提供的是有合法产权证的商业用房。其次，合同中未约定刘金国需要提供污水接管证明，故提供污水接管证明不是刘金国应履行的约定或法定义务。第三、蔡跃能未提供有关政府部门出具的书面证据证明因未提供污水接管证明致使其无法办出营业执照。最后，上海市浦东新区华高新苑小区第四届业主委员会出具《证明》证明蔡跃能租赁系争房屋开设的“蔡先生传统小吃”于2015年5月1日正式开张营业，于2015年11月27日因内部调整（门面上通知告知顾客）停止营业。故对蔡跃能称因刘金国无法提供污水接管证明致使其无法经营的主张，法院难以采信。综上所述，蔡跃能以刘金国未提供污水接管证明而要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求缺乏合同和法律依据，法院难以支持。对蔡跃能要求刘金国返还保证金10万元、租金59万元并赔偿因解除合同造成的损失1,764,191元的诉讼请求，法院亦难以支持。针对反诉，法院认为，根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，蔡跃能使用系争房屋，理应按照合同约定的租金标准及支付期限向刘金国支付相应的租金。蔡跃能自2015年11月1日起欠付租金，经刘金国催讨后仍未在合理期限内支付，刘金国要求解除合同，符合

首先，刘金国提供的是有合法产权证的商业用房。其次，合同中未约定刘金国需要提供污水接管证明，故提供污水接管证明不是刘金国应履行的约定或法定义务。第三、蔡跃能未提供有关政府部门出具的书面证据证明因未提供污水接管证明致使其无法办出营业执照。最后，上海市浦东新区华高新苑小区第四届业主委员会出具《证明》证明蔡跃能租赁系争房屋开设的“蔡先生传统小吃”于2015年5月1日正式开张营业，于2015年11月27日因内部调整（门面上通知告知顾客）停止营业。故对蔡跃能称因刘金国无法提供污水接管证明致使其无法经营的主张，法院难以采信。综上所述，蔡跃能以刘金国未提供污水接管证明而要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求缺乏合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7299号上诉人（原审原告、反诉被告）蔡跃能，男，1971年10月28日生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人刘萍，上海正源律师事务所律师。委托代理人张坚刚，上海正源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘金国，男，1958年7月28日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人杨越峰，上海市申辰律师事务所律师。委托代理人冯超，上海市申……