租赁合同纠纷 （2018）赣02民申8号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人将租赁物再次转租他人时，应征得原出租人同意。租赁合同中双方当事人对合同生效另附约定条件的，从其约定。本案中，原告与被告签订的店面转让合同，内容分为两个部分，第一部分，2017年3月24日到2017年5月24日，被告承租店面，原告收取租金，该部分双方无争议；第二部分，2017年5月24日以后，原告将租赁权转让给被告，被告向原告支付转让金60000元和押金6500元。虽然原、被告合同约定的生效条件，按字面理解已成就，即2017年5月24日店面没有被拆除。但是2017年5月25日被告即收到违建拆除通知书，且该店面于2017年6月1日已被拆除，合同标的物已经灭失，无法实现合同目的。实现合同目的为合同的实质要件，期限届满则是实质要件满足后的时间约定，在合同实质要件无法满足的情况下，时间约定也就没有了意义，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项的规定，因不可抗力致使不能实现目的，可以解除合同。因此，本案中被告可以解除合同。除此之外，根据原告与原出租人签订的合同约定，原、被告签订的店面转让协议，需与原出租人签订合同后生效
摘要
张锦珍、石镇华租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省景德镇市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）赣02民申8号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张锦珍，女，汉族，1982年12月30日出生，住江西省九江市开发区，委托诉讼代理人：黄洪波，江西景之元律师事务所律师。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：石镇华，男，汉族，1983年10月22日出生，住江西省浮梁县，再审申请人张锦珍因与被申请人石镇华租赁合同纠纷一案，不服江西省景德镇市中级……