金融借款合同纠纷 （2019）鲁09执复57号

因被执行人没有履行法律文书确定的义务，泰山区人民法院依法拍卖被执行人公魁元抵押的房产符合法律规定。位于泰安市泰山区通天街南4号1-2层2号房地产，早在2010年6月4日公魁元即将该房产抵押给了原泰安市泰山区农村信用合作联社。2018年6月21日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司将债权及债权上附着的相关权利一并转让给了申请执行人，申请执行人受让债权后，对抵押物享有优先受偿权。案涉房产经拍卖，因无人竞买而流拍，申请执行人申请以物抵债，泰山区人民法院已裁定上述房地产抵顶给了申请执行人，异议人作为承租人应向申请执行人交付房屋或与申请执行人签订新的租赁合同。异议人提出，在2014年2月1日，其与原房屋所有权人公魁元签订了10年的租赁合同，并以抵顶债务的方式交纳了10年的租金，尚有5年的租赁期，要求终止对该房产的执行措施。根据异议人提交的租赁合同，双方签订租赁合同的时间为2014年，签订租赁合同时案涉房产上即已设立了抵押权，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第二项的规定，房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人请求房

因被执行人没有履行法律文书确定的义务，泰山区人民法院依法拍卖被执行人公魁元抵押的房产符合法律规定。位于泰安市泰山区通天街南4号1-2层2号房地产，早在2010年6月4日公魁元即将该房产抵押给了原泰安市泰山区农村信用合作联社。2018年6月21日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司将债权及债权上附着的相关权利一并转让给了申请执行人，申请执行人受让债权后，对抵押物享有优先受偿权。案涉房产经拍卖，因无人竞买而流拍，申请执行人申请以物抵债，泰山区人民法院已裁定上述房地产抵顶给了申请执行人，异议人作为承租人应向申请执行人交付房屋或与申请执行人签订新的租赁合同。异议人提出，在2014年2月1日，其与原房屋所

山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁09执复57号 复议申请人（异议人）：金芳，女，1972年4月18日出生，回族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：殷西军，山东岱松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王萍，山东岱松律师事务所律师。 申请执行人：刘晓梅，女，1972年4月12日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：米宏坤，山东一山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐成……