宅基地使用权纠纷 （2018）冀07民终654号
裁判要旨
2005年3月28日冯胜基与康忠智签订的《房屋契约》，虽然签字双方均是以各自名义签订的买卖协议，但双方均明知，其签署合同的行为是代理的行为。康忠智的行为效果应当归属于康有，这可以从房屋的使用、村委会的宅基地登记、2016年8月8日宅基地补偿款协议及冯胜基起诉的事实可以断定康有是《房屋契约》的当事人；而冯胜基的行为效果则应当归属于冯瑞基，冯瑞基对冯胜基的行为有追认的意思表示，冯胜基接受委托长期代为照料房屋、履行合同后冯瑞基在长达十多年的时间里从未向康有主���过权利、2008年冯瑞基在其“农村五保供养”审批表中明“无财产、无收入”、冯瑞基追认2016年8月8日以冯胜基名义签订的宅基地补偿款协议的事实，这些事实能够形成一个链条，足以说明冯瑞基知晓其案涉房产及宅基地已经转让，并认可冯胜基买卖房屋的事实。《房屋契约》是双方当事人的真实意思，且康有系同村村民、其户内康忠智也是本村成年村民，具备分户条件，其合同行为并不违反法律的效力性规范，应当认定为是有效的合同。合同签订后，双方履行了合同的主要义务，买受人康有依照合同已经取得了房屋并实际占有和使用了宅基地内土地。但是冯瑞基生前未能履行交付权证的合
摘要
冯胜基、康有宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终654号上诉人（原审原告）：冯胜基，男，1952年4月8日出生，汉族，现住张家口市。委托诉讼代理人：王晓明，张家口市顺德法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马虎平，张家口市顺德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：康有，男，1956年2月1日出生，汉族，现住张家口市。委托诉讼代理人：高璐，河北国器律师事务所律师。上诉人冯胜基……