房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终6708号

原告与被告鑫达公司签订的房屋买卖合同和委托租赁合同均系当事人的真实意思表示，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。2010年，原告从鑫达公司处购买涉案商铺，并付清了房款。后原告与鑫达公司签订租赁合同，将涉案商铺交由鑫达公司对外出租，约定租赁期限自2010年12月1日至2020年11月30日，在此期间，鑫达公司每年向原告支付租金80660元（按季度支付），合同在委托期限届满后自动终止。截止到双方合同终止之日，鑫达公司应向原告支付租金806600元，但鑫达公司仅支付592785元，鑫达公司的行为已经构成违约，应当承担相应责任。对原告主张鑫达公司支付剩余租金的诉讼请求，该院支持其中的213815元（806600元-592785元）。关于违约金，双方约定的计算基数为总房款，该约定有失公平，在合同履行过程中，鑫达公司2015年即存在未按时支付租金的行为，原告此时就应该知道其权利被侵害，原告应当及时止损，在合理的期限内采取措施收回涉案租赁房屋，防止造成更大的损失，但原告在此情况下仍然同意委托被告对外出租涉案商铺，作为房屋的所有人，原告未履行止损义务，致使损失进一步扩大，原告对此负有过错。

原告与被告鑫达公司签订的房屋买卖合同和委托租赁合同均系当事人的真实意思表示，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。2010年，原告从鑫达公司处购买涉案商铺，并付清了房款。后原告与鑫达公司签订租赁合同，将涉案商铺交由鑫达公司对外出租，约定租赁期限自2010年12月1日至2020年11月30日，在此期间，鑫达公司每年向原告支付租金80660元（按季度支付），合同在委托期限届满后自动终止。截止到双方合同终止之日，鑫达公司应向原告支付租金806600元，但鑫达公司仅支付592785元，鑫达公司的行为已经构成违约，应当承担相应责任。对原告主张鑫达公司支付剩余租金的诉讼请求，该院支持其中的213

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6708号上诉人（原审原告）：徐玉梅，女，汉族，1973年12月27日出生，住址郑州市金水区。委托诉讼代理人：皇甫成伟，河南聚智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓楠，河南聚智律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州鑫达实业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路86号嘉秀园2楼。法定代表人：郭杰，执行董事。被上诉人（原审被告）：郭杰……