房屋租赁合同纠纷 （2017）内25民终1055号

双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。关于当事人之间签订的《房屋租赁合同》是否解除的争议，在韩学梅起诉主张收回房屋，该院于2016年6月14日将起诉状副本送达刘俊超，在提交答辩状期间刘俊超并未对韩学梅主张收回租赁房屋提出异议，刘俊超在庭审当中也一直主张解除《房屋租赁合同》。在韩学梅主张收回房屋时，使刘俊超产生信赖利益而作出相应行为，此时韩学梅再撤销收回房屋的诉请会对刘俊超利益造成重大影响，此种情形有违公平，且当事人已经不可能再履行合同，双方之间《房屋租赁合同》已无履行必要，应当解除。因刘俊超仍占有使用房屋直至2016年年底（使用一年），故该院确认双方之间的《房屋租赁合同》于2017年1月1日解除。该院参照合同约定的租金数额计算被告占用费为170000元，故对韩学梅其主张170000元租金的诉讼请求予以支持；关于韩学梅要求支付欠付租金利息的诉请，该院认为依照《中华人民共和国合同法第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”的规

双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。关于当事人之间签订的《房屋租赁合同》是否解除的争议，在韩学梅起诉主张收回房屋，该院于2016年6月14日将起诉状副本送达刘俊超，在提交答辩状期间刘俊超并未对韩学梅主张收回租赁房屋提出异议，刘俊超在庭审当中也一直主张解除《房屋租赁合同》。在韩学梅主张收回房屋时，使刘俊超产生信赖利益而作出相应行为，此时韩学梅再撤销收回房屋的诉请会对刘俊超利益造成重大影响，此种情形有违公平，且当事人已经不可能再履行合同，双方之间《房屋租赁合同》已无履行必要，应当解除。因刘俊超仍占有使用房屋直至2016年年底（使用

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1055号上诉人(原审原告、反诉被告)：韩学梅，女，1963年9月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：兰芳，内蒙古澳兰律师事务所。上诉人(原审被告、反诉原告)：刘俊超，男，1988年9月4日出生，汉族，现住锡林浩特市。委托诉讼代理人：王灏辉，内蒙古蒙中律师事务所律师。上诉人韩学梅与上诉人刘俊超房屋租赁合同纠纷一案，因不服锡林浩……