房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终30号

上诉人百珍堂公司与被上诉人徐州展览馆签订了两份《房屋场地使用协议书》，约定由百珍堂公司租赁徐州展览馆的房屋用于经营，双方成立房屋租赁合同关系。因双方在两份协议书中均约定了合同解除的相关条款，故在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。由于徐州市发展和改革委员会作出徐发改审发（2015）5号《关于集中办理二环北路西延等58项城建重点工程项目建议书的批复》文件中将徐州展览馆的装修改造列为徐州市城建重点项目，并拟拨款3000万由徐州市文化广电新闻出版局作为实施单位来完成，且徐州市文化广电新闻出版局在向一审法院出具的复函中亦明确载明“徐州百珍堂土特产有限公司租赁徐州市展览馆东北一侧的仓库、名特产品展示两个房屋包含在本次的整体装修改造中；本次改造是对展览馆所有房屋进行整体规划告知，不可分割。”“目前，徐州展览馆装修改造概念设计方案已完成，为加快工程实施进度，不予保留徐州百珍堂土特产有限公司租赁的两间房屋。”由此可知，徐州展览馆的装修改造作为由市政府统一规划的城建重点工程项目，系统一整体不可分割且对于百珍堂公司承租的两间房屋不予保留，符合双方合同中约定的解除条件中的“市政建设改造拆迁等导致该房

上诉人百珍堂公司与被上诉人徐州展览馆签订了两份《房屋场地使用协议书》，约定由百珍堂公司租赁徐州展览馆的房屋用于经营，双方成立房屋租赁合同关系。因双方在两份协议书中均约定了合同解除的相关条款，故在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。由于徐州市发展和改革委员会作出徐发改审发（2015）5号《关于集中办理二环北路西延等58项城建重点工程项目建议书的批复》文件中将徐州展览馆的装修改造列为徐州市城建重点项目，并拟拨款3000万由徐州市文化广电新闻出版局作为实施单位来完成，且徐州市文化广电新闻出版局在向一审法院出具的复函中亦明确载明“徐州百珍堂土特产有限公司租赁徐州市展览馆东北一侧的仓库、名特产品

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终30号上诉人（原审被告）徐州百珍堂土特产有限公司。法定代表人颜梅。委托代理人宋怀德。委托代理人宋浩宇。被上诉人（原审原告）徐州展览馆。法定代表人牟举秋。委托代理人惠敏。上诉人徐州百珍堂土特产有限公司（以下简称百珍堂公司）因与被上诉人徐州展览馆房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第3258号民事判决，向本院……