房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终3142号

苏扬公司主张，金达公司于2008年3月18日将涉案房屋出售给了其公司，其公司系涉案房屋的所有权人，委托杨书青与湘邵货运签订租赁合同。苏扬公司提供了房屋买卖合同、委托合同、杨书青的说明等证据予以证实；湘邵货运认为苏扬公司并非涉案房屋的所有权人，其与苏扬公司间不存在房屋租赁合同关系。对此，分析如下：苏扬公司于2012年3月16日成立。在2008年3月，苏扬公司并不存在，不可能发生房屋买卖及委托的情况。故苏扬公司提供的房屋买卖合同及委托合同不真实。苏扬公司法定代表人辩解称，房屋的所有权人金达公司在之前欠下苏扬公司曹万成债务，将房屋抵押给了曹万成，之后因未能偿还债务，遂将房屋抵偿给了苏扬公司，房屋买卖合同系在公司成立后倒签的。但是该事实显然与委托合同的内容相矛盾。苏扬公司的诉讼行为与杨书青等之前在法院的诉讼行为相矛盾。（2013）丹民初字第289号、（2013）丹民初字第3089号、（2014）丹民初字第05005号案件审理过程中，杨书青或者其配偶王佩珍均认为包括涉案房屋在内的门市房是由杨书青自建，属于金达公司所有。上述案件的诉讼行为均发生在苏扬公司主张的房屋买卖之后，显然与苏扬公司陈述的房屋

苏扬公司主张，金达公司于2008年3月18日将涉案房屋出售给了其公司，其公司系涉案房屋的所有权人，委托杨书青与湘邵货运签订租赁合同。苏扬公司提供了房屋买卖合同、委托合同、杨书青的说明等证据予以证实；湘邵货运认为苏扬公司并非涉案房屋的所有权人，其与苏扬公司间不存在房屋租赁合同关系。对此，分析如下：苏扬公司于2012年3月16日成立。在2008年3月，苏扬公司并不存在，不可能发生房屋买卖及委托的情况。故苏扬公司提供的房屋买卖合同及委托合同不真实。苏扬公司法定代表人辩解称，房屋的所有权人金达公司在之前欠下苏扬公司曹万成债务，将房屋抵押给了曹万成，之后因未能偿还债务，遂将房屋抵偿给了苏扬公司，房屋买卖

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终3142号上诉人（原审原告）：广州市苏扬物流有限公司，住所地广州市白云区太和镇谢家庄村第八经济合作社自编1号首层锦邦货运市场B1区1106-1107号，A5区5116-5117号。法定代表人：王鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴小平，丹阳市南郊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：丹阳市开发区湘邵货运配载部，住所地沪宁高速丹……