执行异议之诉 （2017）鄂06民终2005号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；。”。第二十第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”现本案案外人程继强就登记在程继刚、祁丽名下的房屋这一不动产提出执行异议，根据我国不动产登记的公示公信制度，原则上法院需依据上述第二十五条规定即登记人来确定诉争房屋权利人，但若案外人程继强提出的异议能够符合上述第二十八条规定的情形，且权利能够排除执行的，人民法院也应支持其异议。结合本案，首先，程继强虽然诉称涉案房屋早已于2008年由其弟弟程继刚以抵账的方式抵给了自己，但庭审中经一审法院询问债务形成过程时，仅陈述系抵的2003年到2006年之间的工

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；。”。第二十第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”现本案案外人程继强就登记在程继刚、祁丽名下的房屋

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2005号上诉人（原审原告）：程继强，男，1965年6月6日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：田伟，湖北胜和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭涛，男，1990年1月12日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：宋辉，枣阳市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：程继刚，男，1975年2月7日出生，汉族，住枣阳市。上诉人程继强因……